为切实改善人居环境，优化城市布局，推进城市更新，做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）、《天津市土地征收成片开发标准实施细则（试行）》（津规资源发〔2021〕80号）等文件要求，北辰区人民政府组织编制了《北辰区天穆镇千里堤以东片区土地征收成片开发方案》，（以下简称“《方案》”），现将《方案》主要内容公示如下。

一、基本情况

成片开发范围位于北辰区天穆镇西南部，片区总面积15.60公顷，其四至范围为：东侧至辰永路，南侧至唐家湾横堤，西侧至千里堤、北侧至佳庆道。

二、成片开发的必要性

1、推进区域蝶变，提升城市形象；

2、改善人居环境，增进民生福祉；

3、打造“TOD社区”，增添城市活力；

三、主要用途和功能分析

该片区涉及北辰区13-15单元，根据《天津市北辰区13-15单元控制性详细规划》，成片开发范围内规划地类包括居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地，主导功能为居住用地。

四、成片开发规划符合性

1、成片开发范围位于北辰区城镇开发边界内的集中建设区，并充分与北辰区国土空间规划衔接，符合阶段性成果。

2、根据《天津市北辰区13-15单元控制性详细规划》，该片区规划用途符合北辰区控制性详细规划要求。

3、该《方案》符合北辰区“十四五”国民经济和社会发展规划；土地征收年度实施计划拟纳入实施征收年度北辰区国民经济和社会发展计划。

4、该《方案》成片开发范围内公益性用地面积占片区总面积的50.83%，符合《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）和《天津市土地征收成片开发标准实施细则（试行）》（津规资源发〔2021〕80号）对成片开发范围内公益性用地占比不低于40%的要求。

5、该《方案》成片开发范围避让了永久基本农田、生态保护红线和天津市永久性保护生态区域。

五、拟建项目、开发时序和年度实施计划

拟安排建设项目以住宅开发项目为主，配套建设商业服务业设施、基础设施、公共服务设施以及其他公益类项目。计划于2023年启动土地征收工作。

六、效益评估

片区的开发建设有利于提升土地综合利用效益。通过实施“宜居”工程提升当地居民生活水平生活质量，改善区域生态环境，促进区域经济、社会、生态协调发展。

七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

1、征地补偿标准：根据《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》（津政规〔2021〕2号）等相关标准、规范执行。

2、征地程序：根据《天津市征收土地工作程序》（津规资源发〔2021〕262号）等相关规定执行。

八、意见反馈

自本公示发布之日起5个工作日内，社会公众有不同意见的，可以将署名意见反馈至邮箱bcqctgs@tj.gov.cn。

附图：成片开发范围图