关于《北辰青光镇李家房子片区（12-07单元）土地征收成片开发方案》向公众征求意见的通知

根据2020年1月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、自然资源部《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规〔2020〕5号)和《天津市土地征收成片开发标准实施细则（试行）》(津规资源发〔2021〕80号)要求，为做好成片开发土地征收工作，结合北辰区实际，组织编制《北辰青光镇李家房子片区（12-07单元）土地征收成片开发方案》。为增强重大行政决策的公开性、科学性和可操作性，提高决策质量，使公众了解、参与本项目的成片开发实施方案，现予以公示如下：

一、成片开发的基本情况

北辰青光镇李家房子片区（12-07单元）土地征收成片开发方案（以下简称该片区）位于北辰区青光镇，涉及土地面积约40.21公顷，其中集体土地涉及青光镇李家房子村农民集体土地38.56公顷和青光镇青光村农民集体土地1.65公顷。四至范围为：东至：永青西路，南至：蓝湾道，西至：飞翔路，北至：盈实道。

二、成片开发的必要性和主要用途

1、成片开发必要性：本次成片开发方案的实施有助于缓解当地紧张的土地供求关系，也能够满足当地经济发展对于住宅用地的需求。逐步实现城乡基础设施共建共享，促进区域经济发展。符合《天津市北辰区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的发展方向。

2、成片开发主要用途：本成片开发范围内用地主要以居住用地为主，并设有公共设施用地和商业用地。其主导功能为居住。

三、规划符合性及选址适宜性

成片开发区域位于城镇开发边界内，不涉及占用永久基本农田，不占用生态红线。依据国家和天津市相关要求，成片开发区域符合成片开发的底线约束要求，选址具有合理性。

四、成片开发计划

成片开发区域拟建设项目主要包括居住、商业、绿地等，《方案》实施期限为2023年，方案实施符合北辰区国民经济和社会发展规划，并将纳入国民经济和社会发展年度实施计划，成片开发计划具备可行性。

五、成片开发的基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例

本成片开发方案基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地分别包括：道路与交通设施用地、绿地与广场用地、居住用地中的服务设施用地以及居住用地中的绿化用地，其面积总和为20.24公顷，占成片区域总面积的50.34%。满足自然资源部《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规〔2020〕5号)和《天津市土地征收成片开发标准实施细则（试行）》(津规资源发〔2021〕80号)对基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地占比不低于40%的要求。

六、成片开发的经济、社会及生态效益

《方案》通过科学确定年度成片开发的规模、用途及规划强度，有利于实现布局集中、配套完善、结构完整的城镇建成区；青光镇区域内配套设施也趋于完善，会给青光镇带来当地地价升值，促进青光镇开发增值潜力，产生地价增值效益。成片开发区域新建居住区居住舒适、功能完善、经济适用、节能环保。通过青光镇居住区的建设，让农民群众更多更好地享受现代文明，生活水平和生活质量不断得到提高，让群众从根本上得到了实惠，感受到新农村建设的优越感。原区域内无公共服务设施，成片开发区域内将建设幼儿园以及公共交通场站等基础设施。成片开发区域内基础设施的完善将改善周边水质以及大气环境，提升居民生活品质。

七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

土地征收补偿标准（土地补偿费和安置补助费）标准将按照《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》（津政规〔2021〕2号）规定执行。

八、意见反馈

自本公示发布之日起5个工作日内，社会公众有不同意见的，可以向天津科地土规划咨询有限公司（邮箱:tianjinkedi022@163.com联系电话:26355661）反馈意见。

附件：北辰青光镇李家房子片区（12-07单元）土地征收成片开发方案-附图

1-北辰青光镇李家房子片区（12-07单元）土地征收成片开发方案-成片开发范围图