为切实改善人居环境，优化城市布局，推进城市更新，做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准》(自然资规〔2023〕7号)、《天津市土地征收成片开发标准实施细则》（津规资源发〔2024〕1号）等文件要求,北辰区组织编制了《北辰区天穆镇普济河道粮库片区土地征收成片开发方案》，(以下简称“《方案》”),现将《方案》主要内容公示如下:

一、基本情况

成片开发范围位于北辰区天穆镇东南部，片区总面积48.3149公顷，其四至范围为：东至朝阳路，南至普济河道，西至规划济辰路，北至规划公园绿地。

片区范围周边交通、水、电、气、通讯和供热等基础设施基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

1、是改善人居环境，增进民生福祉的需要；

2、是推进区域蝶变，提升城市形象的需要；

3、是增强区域竞争力，促进区域经济发展的需要；

4、是提高土地利用效率，扩展城市绿色空间的需要。

三、主要用途和功能分析

该片区涉及北辰区13-10天穆三单元，片区内规划地类为居住用地及其配套基础设施和公共管理与公共服务用地，其主导功能为居住。

四、成片开发规划符合性

1、该片区开发范围位于经市规划资源局审查通过的北辰区国土空间总体规划确定的城镇建设用地范围内，符合国土空间总体规划及“三区三线”管控规则。

2、根据《天津市北辰区13-10天穆三单元控制性详细规划》，该片区规划用途符合控制性详细规划要求。

3、该《方案》的开发建设有利于推进北辰区旧住宅区、旧厂区改造提升，推动城市形态更新、功能更新，符合北辰区“十四五”国民经济和社会发展规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

4、该《方案》公益性用地面积占该片区总面积的59.97%，符合土地征收成片开发标准》(自然资规〔2023〕7号)和《天津市土地征收成片开发标准实施细则》(津规资源发〔2024〕1号)对成片开发范围内公益性用地不低于40%的要求。

5、该《方案》避让了永久基本农田、生态保护红线和自然保护区。

五、拟建项目、开发时序和年度实施计划

该《方案》实施开展“宜居”工程，主要建设项目以居住为主，配套建设基础设施类和公共管理与公共服务类项目。拟在2024—2028年陆续启动全部地块土地征收工作。

六、效益评估

该片区开发将通过出让居住用地获得部分经济收益，通过实施 “宜居”工程提升当地居民生活水平生活质量，改善区域生态环境，促进区域经济、社会、生态协调发展。

七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

1、征地补偿标准：参照《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》（津政规〔2021〕2号）的标准执行。

2、征地程序：严格参照《天津市征收土地工作程序》（津规资源发〔2021〕262号）执行。

八、意见反馈

  自本公示发布之日起5个工作日内，社会公众有不同意见的，可以将署名意见反馈至邮箱bcqtdzlzx@tj.gov.cn。

附图：