近日，天津市规划和自然资源局北辰分局完成北辰区天穆片区城市更新项目—刘房子05地块住宅和幼儿园项目建设工程规划许可证核发工作，标志着该项目将正式进入建设实施阶段。这一关键审批节点的落地，不仅为项目正式开工建设扫清了核心障碍，更以规划服务为抓手，为北辰区城市更新战略推进提供了坚实支撑，成为以“规划赋能”激活区域发展活力的生动实践。

刘房子05地块项目位于北辰区光荣道与荣国路交口东南侧，由天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司负责开发建设，为北辰区天穆片区城市更新项目的重要组成部分，该项目的推进始终与区域“城市更新、品质提升”的总体目标深度绑定。天穆片区城市更新项目总投资达98.51亿元，更新范围覆盖255.72公顷，涉及居住环境改善、公共服务配套、城市功能优化等多重核心任务，是北辰区推动城市空间重构、实现高质量发展的关键工程。刘房子05地块项目的建设，正是这一宏大战略中的“关键落子”，其以“住宅+教育”双业态布局，直击区域发展中的“居住品质”与“教育资源”两大核心需求，尤其在住宅产品设计上，通过丰富的住宅多样性配置，为不同群体提供适配居住选择，为城市更新“补短板、提品质”提供了精准解决方案。

一是强化规划引领，确保更新“不偏航”。北辰分局在审批过程中严格依据《中华人民共和国城乡规划法》及北辰区国土空间总体规划，将项目规划与片区更新战略、城市整体发展方向深度衔接。从用地性质、容积率控制，到配套设施布局、建筑高度限制，每一项审批标准都紧扣“城市更新提质”核心目标，确保项目建设不偏离“优化城市功能、提升城市品质”主线，为片区更新提供了科学的规划保障。

二是打通审批堵点，加速更新“提效率”。北辰分局早在2024年底就对地块周围三条配套道路龙安道、荣国路、荣泰路核发了建设工程规划许可证，保障地块周围配套道路建设。建设工程规划许可证是05地块开工前的核心审批要件，核发效率直接影响项目推进节奏。北辰分局通过优化审批流程、强化部门协同，为项目提供了“精准化、高效化”的审批服务，确保项目在最短时间内具备开工条件。这一举措不仅减少了项目建设周期，更以“审批加速度”推动城市更新“进度条”，为片区早日实现品质提升奠定基础。

三是筑牢品质底线，激活居住“高质量”。在审批过程中，北辰分局不仅关注项目的合规性，更注重对住宅品质的把控。北辰分局积极利用天津市住宅多样性新政优势，把握“严标准、高品质”的审批导向，鼓励住宅设置封闭阳台、利用架空平台停车，平台下可设置停车功能、应建公服等，能让住宅产品形式更丰富，满足购房者需求；多层设置室外专有庭院，拉近了居住与自然的关系，增加了居民的活动空间并提高居住体验。新政的运用有助于推动我区住宅产品的更新换代，保障市民住房多样性和高品质发展，同时，降低了开发商的开发成本，还提高政府收益，为北辰区城市更新、老旧焕新以及基础设施配套提升增添动力，实现市民、政府、企业共赢局面。

下一步，北辰分局将持续跟踪北辰区天穆片区城市更新项目—刘房子05地块项目建设进展，通过强化规划监督、优化服务保障，确保项目依法依规推进。同时，北辰分局将以该项目为范例，进一步发挥规划在城市更新中的引领作用，为更多城市更新项目提供高效、精准的审批服务，助力打造“宜居、韧性、智慧城市”，推动区域高质量发展迈向新台阶。

天津市规划和自然资源局北辰分局

2025年9月25日