近日，天津北宸曲江城市发展有限公司顺利完成7号地一期与二期国有出让建设用地使用权变更登记，成功实现土地证合证。这一成果的落地，是北辰区精准落实惠企政策、优化全生命周期服务、规范涉企执法的生动实践，为区域营商环境优化再添动力。

此前，该企业于2023年通过出让方式取得北辰区永清东路与光谷道交口东南侧宗地使用权，宗地分两期交付，一期已在2024年完成不动产权证办理。为破解分期拿地后的土地证合并难题，市规划资源局北辰分局多部门协同发力，打出优化服务“组合拳”。

   在政策落实上，北辰分局精准运用《市规划资源局关于优化完善阶段性土地出让支持政策的通知》（津规资利用发〔2024〕94号），由合同签订部门主动出具土地合并意见，明确宗地符合分期合并条件，打破传统流程壁垒，打通政策落地“最后一公里”，让企业切实享受到红利。

   在服务流程上，围绕企业全生命周期需求优化登记环节：企业征得38户预告登记权利人书面同意后，相关部门同步核查宗地界址、四至纠纷及证明材料有效性，实现“材料齐全即受理、核查通过即审批”，让企业少跑腿，大幅提升办理效率。

   在合规保障上，严格依据《天津市不动产登记规范》《天津市国有建设用地使用权出让合同》等法规，明确分期土地合并后的使用年限规则，提前排查登记风险点，以规范涉企执法为企业筑牢合规基础，营造稳定可预期的登记环境。

此次土地证成功合证，为企业带来实实在在的利好：一是缓解资金压力，分期供地、分次缴付土地出让金的模式，避免企业一次性投入巨额资金，降低融资成本与财务风险；二是加快项目进度，首次缴付土地出让金即可办理部分用地手续，助力项目早开工，合证后更顺利推进后续规划、施工流程，缩短预售周期；三是提升运营效率，资金利用与开发节奏的优化，增强企业市场竞争力与投资积极性，为区域经济高质量发展注入动力。

下一步，北辰分局将持续聚焦企业需求，在服务企业全生命周期、推动惠企政策精准落地、规范涉企执法等方面深化创新，建立健全长效机制，以更优营商环境护航企业发展，吸引更多优质项目落地扎根，形成多元化、多层次的政务服务体系。

天津市规划和自然资源局北辰分局

2025年9月17日